Beş hafta önce bir emlakçı ile evimizi satmak için 16 haftalık tek acentelik anlaşması imzaladık.
Bunu yaptıktan sonra temizlikçimiz, kendisi de çalıştığı komşumuza satış yaptığımızı ve komşunun ilgilendiğini söylediğini söyledi.
Komşumuza etrafı gösterdik ve mülkü satın almak istiyorlar.
Emlakçı bunların hiçbirinde rol oynamadı ve alıcı bizim tarafımızdan biliniyordu ve temizlikçimiz tarafından uyarıldı, emlakçı ücretlerini ödemek zorunda mıyız? SL
Emlak komisyoncuları tarafından alınan ücretler, mülkünüzü satmanıza yardımcı olmaları durumunda normal olarak ödenir.
MailOnline’ın Emlak uzmanı Myra Butterworth yanıtıs: Bu çekici bir durum çünkü binlerce emlak acentesi ücreti ödemek zorunda kalmıyor.
Ancak, gerçekten temiz olup olmadığınızı öğrenmek için emlakçıyla olan sözleşmenizi kontrol etmeniz gerekecek.
Bir hukuk uzmanıyla görüşü ve komisyonu için dava açan acenteden kendinizi korumak için atabileceğiniz herhangi bir adım olup olmadığı konusunda konuşuyoruz.
Eski yargıç ve yazar Stephen Gold şöyle açıklıyor: Bir avukatın düz bir soruya doğrudan cevabına ne dersiniz? İşte: Hayır.
Komşuya bir satış gerçekleşirse, emlakçının yasal olarak bir kuruş hakkı olmayacaktı, ancak ev içi yardımın en azından bir kutu bisküviyi hak edeceğini düşünüyorum.
İki uyarı: Sonuçta ben bir avukatım. Emlak acentesi ile yapılan anlaşma, ne olursa olsun, broşür veya reklam yapmak gibi yapılan bazı harcamalar için ücret alabileceklerini belirtmiş olsaydı, o zaman bunların ödenmesi gerekirdi.
Diğer bir nokta ise, sorgulayıcımız emlakçının teklif edilen işlemde hiçbir rol oynamadığını söylemesine rağmen, ev içi yardım ne olup bittiğini söylemeden önce komşunun emlakçı tarafından emlakçı tarafından emlakçı tarafından uyarılmış olduğu ortaya çıkarsa. piyasadaydı, cevap farklı olabilirdi.
Örneğin, komşuya emlakçı tarafından mülkün ayrıntıları gönderilmiş veya mülkte ‘satılık’ bir pano görüntülenmiş olabilir.
Yazar ve eski yargıç Stephen Gold, duruma ilişkin uzman yasal görüşünü sunuyor
Bunun gibi bir şey, acentenin işlemde başka bir ilgisi olmasa bile, satışın ‘etkili bir nedeni’ olduğu temelinde komisyon talep etmesini haklı çıkarmak için yeterli olabilir.
Bir mülkle ilgilenen birinin, bir rakibe göre daha düşük bir fiyat veya tercihi güvence altına almak için hiçbir aracı katılımı olmadığı konusunda yalan söylemesi bilinmeyen bir şey değildir.
Bununla ilgili herhangi bir endişe, satın alma sözleşmesindeki, alıcının herhangi bir acente katılımını onaylamadığı ve herhangi bir acentenin komisyon hakkına karşı satıcıyı tazmin etmeyi kabul ettiği bir madde ile karşılanabilir.
Bir yargıç olarak hayatım boyunca, satıcının alıcı tarafından yanlış yönlendirildiği bir dizi davayla uğraştım – ve sözleşmede böyle bir madde yoktu.
Tek ajans, tek satış haklarına tabidir
Doğrudan cevabımın nedeni – neredeyse düz – soru soran kişinin tek bir acentelik sözleşmesine sahip olmasından kaynaklanmaktadır.
Tek satış hakları anlaşması olsaydı, sorgulayıcımız tam komisyon için engellenirdi.
Temsilci en sevdiğiniz oğlunuz veya kızınız olmadıkça veya para yakmanın keyfini çıkarmadıkça asla, asla, asla tek bir satış hakları sözleşmesi imzalamayın.
Bu haklar, mülkü acenteyi hiç görmemiş, koklamamış, konuşmamış, ondan haber almamış veya duymamış en iyi arkadaşınıza satmış olsanız bile, acenteye komisyon ödemek zorunda olduğunuz anlamına gelebilir ve siz ve sadece siz, acenteye söylemiş olabilirsiniz. satmak istediğin arkadaş tüm görüşmeleri yaptı.
1991 tarihli Emlak Acenteleri (Bilgi Sağlama) Düzenlemeleri, bir emlak acentesinin bir müşteriye, kendileriyle olan ilişkilerinde ortaya çıkabilecek belirli ifadelerin anlamı hakkında bir açıklama yapmasını gerektirir.
‘Tek satış hakları’ böyle bir deyimdir ve açıklama, düzenlemelerde belirtilen biçim ve içeriğe uygun olmalıdır.
Dahası, açıklama belirgin, açık ve okunaklı bir şekilde gösterilmelidir.
Bütün bunlar bir girişimdir – ve çoğumuz belgeleri okumadan veya anlamadan imzaladığımız veya kabul ettiğimiz için bu yalnızca bir girişim olabilir – müşterinin neye izin verdiğini bilmesini sağlamak için.
Sizin için pazarlama yapmaları için muhtemelen talimat vermek amacıyla acenteye gittiğinizde, uygun olduğu yerde açıklama ve komisyon tutarı ve ne zaman ödeneceği de dahil olmak üzere öngörülen diğer çeşitli bilgiler verilmelidir. onlarla iletişim kurmaya başladığınızda veya daha sonra makul bir şekilde mümkün olan en kısa sürede yazılı olarak.
Elbette, sizin için hareket etmeleri için onlarla kaydolmadan önce. Temsilci riayet etmez veya geç riayet ederse, mahkemenin izni olmadan komisyon için size dava açamaz. Bu kesinlikle bir lastik damgalama egzersizi değildir.
Bu adil ise, maruz kaldığınız herhangi bir önyargı ve temsilcinin ne kadar suçlu olduğu göz önüne alındığında, izin reddedilebilir. Mahkeme, acenteye izin verse bile komisyon miktarını azaltabilir veya komisyon talep etmeyebilir.
2019’daki bir Yüksek Mahkeme davasında, acente, yedi dairenin satıcısına 2,1 milyon £ karşılığında gerekli bilgileri vermekte bir hafta gecikti. O zamana kadar alıcının teklifi kabul edilmişti. Temsilcinin komisyonu üçte bir oranında düşürüldü. 32.900 sterlinlik satıcı için harika bir tasarruf.
Yüksek Mahkeme, müvekkilin kanuna uymama nedeniyle herhangi bir zarara uğramamış olsa bile, müvekkilin kusur derecesinin çok büyük olduğu ve müvekkilin hiçbir şey alamayacağı davalar olabileceğini açıkça belirtmiştir. Bu yasanın önemi küçümsenmemeli, diye hükmetti.
- Stephen Gold, Bath Publishing tarafından yayınlanan ‘The Return of Breaking Law’ın eski bir yargıcı ve yazarıdır. Servis ücretleri hakkında daha fazla bilgi için breaklaw.co.uk adresine gidin.