Londra dışındaki kiralar, pandeminin başlamasından bu yana 177 sterlin artarak ayda 1.126 sterlinlik yeni bir rekora ulaştı.
Rightmove’un rakamlarına göre, ortalama aylık kiralar son çeyreğe göre yüzde 3,5 ve geçen yıla göre yüzde 11,8 daha yüksek.
Bu, kayıtların 16 yıl önce başlamasından bu yana en yüksek yıllık oranda arttığı anlamına geliyor. Kiralar, Mart 2020’den bu yana yüzde 19 artarak 177 sterline eşdeğer.
Kira artışları, kiracılardan gelen yüksek taleple birlikte kiralık ev sıkıntısına bağlanıyor
Kira fiyatları son iki yılda arttı. Salgın başlamadan önce aynı büyüme seviyesine ulaşmak sekiz yıl aldı.
Rightmove, bu çeyreğin yüzde 3.5’lik artışının on yıl içinde ikinci en yüksek çeyreklik artış olduğunu söyledi. Analizini kira istemeye dayandırdı.
Londra’daki kiralar da artmaya devam ediyor ve bu çeyrekte ayda 2,257 sterlinlik yeni bir rekor ortalamaya ulaşıyor.
Londra’da kira taleplerindeki yıllık artış, şu anda yüzde 15,8 ile herhangi bir bölgenin şimdiye kadarki en hızlı oranı.
Artışlar, kiracılardan gelen yüksek talep ile birlikte kiralık mülk sıkıntısına bağlanıyor.
Ancak Rightmove, hala kiralık ev sıkıntısı olsa da, iyileşme belirtilerinin devam ettiğini söyledi.
Rightmove, ortalama aylık kiraların son çeyreğe göre yüzde 3,5 ve geçen yıla göre yüzde 11,8 daha yüksek olduğunu söylüyor
Londra’da kira taleplerindeki yıllık artış şu anda yüzde 15,8 ile herhangi bir bölgenin şimdiye kadarki en hızlı oranı
Yeni kiralık ilanların sayısı, yılın başından bu yana yüzde 8 arttı. Haziran, bu yıl şimdiye kadar herhangi bir ayın piyasaya çıkan en yüksek sayıda yeni kiralık ilanı gördü.
Bu cesaret verici işaretlere rağmen, mevcut kira stoku geçen yılın seviyelerine göre hala yüzde 26 düşerken, talep yüzde 6 arttı, bu da kiracılar arasındaki rekabetin son derece şiddetli olduğu anlamına geliyor.
Yüksek kiracı talebi geçen yılın istisnai seviyelerini geçmeye devam ederken ve mevcut kira stoğunun toparlanması yavaş olsa da, Rightmove ortalama talep kira büyümesinin yıl sonunda yüzde 8’e ulaşmasını bekliyor. yıl.
Kiralık sıcak noktalar listesinin başında, yıllık yüzde 23.4 büyüme gösteren Manchester (resimde) yer alıyor.
Rightmove, ülke çapındaki en yüksek kira fiyatı noktaları açıkladı.
Rightmove, kiralardaki en yüksek yıllık değişim oranını yüzde 23.4 ile Manchester’da görmekle birlikte, kira fiyatı sıcak noktalarını açıklamaya devam etti.
Diğer kiralık sıcak noktalar arasında yıllık büyüme yüzde 21,4 olan Chatham, yüzde 19,4’lük Liverpool, yüzde 16,9’luk Margate ve yüzde 16,1’lik Birmingham yer alıyor.
Rightmove ayrıca bir ev kiralamanın ve satın almanın karşılanabilirliğine de baktı. Tarihsel olarak düşük faiz oranları nedeniyle, iki yatak odalı veya daha az odalı mülklerdeki ortalama ipotek ödemelerinin son on yılda yüzde 13 arttığını tespit etti.
Aynı mülkler için yüzde 40 artan eşdeğer kira ödemeleriyle karşılaştırılır.
Rightmove ayrıca, daha fazla ev sahibinin portföylerini azaltmak yerine genişletmeyi planladığını iddia etti.
Bunu, mevzuat değişiklikleri ve EPC gereksinimlerindeki olası güncellemeler gibi zorluklara rağmen piyasada bir güven işareti olarak tanımladı.
Yakın zamanda ankete katılan ev sahiplerinin toplam yüzde 34’ü, kiraladıkları ev sayısını azaltmayı planlayan yüzde 11’e kıyasla, önümüzdeki 12 ay içinde portföylerini genişletmeyi planladıklarını söyledi.
Kiralık noktaları arasında ayrıca yıllık yüzde 15,8 büyüme gösteren Bristol (resimde) yer alıyor.
Kiralık sıcak noktalar arasında, yıllık yüzde 18 büyüme gösteren Torquay (resimde) yer alıyor.
Rightmove’dan Tim Bannister şunları söyledi: ‘Kiralama piyasasının hikayesi, yüksek kiracı talebinden biri olmaya devam ediyor, ancak bu talebi karşılamak için yeterli ev yok.
‘Geçen yıl taşınmak isteyen istisnai sayıda kiracı gördük ve bu yıl bu trendde bir düşüş görmedik.
‘Haziran’ın bu yıl şimdiye kadar piyasaya en fazla yeni kiralık ilanı girmesiyle birlikte stok seviyeleri iyileşmeye başlarken, son iki yılda arz ve talep arasında yaratılan geniş uçurumun kapanması zaman alacak.
O zamana kadar bu dengesizlik, talep edilen kira artışını desteklemeye devam edecek. Bu, yıl sonuna kadar kira taleplerinde yüzde 5’ten yüzde 8’lik bir artışa ilişkin revize edilmiş tahminimize yol açtı.’
Kiralık sıcak noktalar arasında, yıllık yüzde 16,3 büyüme gösteren Farnham (resimde) yer alıyor.
Lettings acenteleri, kira fiyatlarının keskin bir şekilde arttığını söyleyerek verileri doğruladı.
Birmingham’daki kiralama acentesi FleetMilne’den Nicola Fleet-Milne şunları söyledi: ‘Bu yılın ikinci çeyreğinde Birmingham Şehir Merkezi’nde kira fiyatlarında keskin bir artış görüldü – pandemi boyunca boğulmuş büyümenin bir kalıntısı.
‘Bunu kaliteli stok eksikliği ile birleştirin ve sonuç, ihtiyaçlarından altı ila 10 hafta önce ev arayan bir başvuran tabanıdır. Bu, başvuru sahiplerinin ihtiyaçlarından yaklaşık dört ila altı hafta önce arama yaptığı 2021’den itibaren büyük bir artış.
‘Eski stok, ortaya çıkan yeni birimlerin standartlarının dramatik bir şekilde gerisine düşüyor ve başlangıçta benzer kiralar talep edebilirken, daha fazla geliştirme tamamlandığında, eski stok belirgin şekilde daha düşük bir fiyat bandına indirilebilir.’
Kiralama acentesi Chestertons’dan Richard Davies şunları söyledi: ‘Bu yılın ikinci çeyreği boyunca, Londra’nın kiralama piyasası kiracı sorgularında ve kira sözleşmelerini uzatan kiracıların sayısında sürekli bir büyüme gördü.
Pandemi sırasında indirimli kira fiyatıyla bir mülkü güvence altına alanlar, özellikle artan yaşam maliyetleri karşısında bu anlaşmayı mümkün olduğunca uzun süre tutmak istiyorlar.
‘Ofis çalışanlarının, uluslararası öğrencilerin ve kurumsal kiracıların benzer şekilde geri dönüşüyle birlikte, Londra’nın kiralama piyasası, arzı aşan eşi görülmemiş bir kurumsal talep gördü. Bu, kiracılar için son derece rekabetçi bir pazar yarattı; burada birçok kişi bir mülkü güvence altına almak için ev sahiplerine fiyat teklifinde bulunuyor.’